Sie haben Zugriff auf ein Grundstück von mindestens 1000 m²?
Vom Vermittler zum Projektentwickler: Skalieren Sie Ihr Geschäft mit dem weisenburger Initiatorenmodell.
Entwickle Immobilienprojekte wie ein Bauträger und profitiere direkt vom Erfolg – mit weisenburger als starkem Partner für Planung und Bau an deiner Seite.
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Geld verdienen wie ein Unternehmer (statt nur Provision)
Projekte entwickeln wie ein Bauträger (ohne Bauträgerzulassung)
Häuser verkaufen wie ein Profi (mit fertigen Konzepten)
Unternehmer-Rendite statt Makler-Provision
Hören Sie auf, sich mit Standard-Provisionen zufrieden zu geben. Als Initiator sichern Sie sich eine echte Gewinnbeteiligung am Gesamterfolg des Bauvorhabens. Sie tauschen Zeit gegen Skalierung und partizipieren an Werten, die Sie selbst mit geschaffen haben.
Bauträger-Status ohne Zulassungs-Hürden
Entwickeln Sie Immobilienprojekte auf Augenhöhe mit großen Bauträgern – ganz ohne die bürokratischen Hürden einer eigenen §34c-Zulassung. Wir liefern das rechtliche Gerüst und das technische Know-how, damit Sie sich voll auf die Akquise und Strategie konzentrieren können.
Vorsprung durch Serien-Produkte
Verkaufen Sie keine vagen Versprechen, sondern markterprobte Realität. Mit den fertigen Hauskonzepten von weisenburger greifen Sie auf ein Portfolio zurück, das für Effizienz und hohe Nachfrage optimiert ist. Das verkürzt die Vertriebszyklen und steigert Ihre Abschlussquote massiv.
Maximale Hebelwirkung, null Baurisiko
Skalieren Sie Ihr Geschäft, ohne schlaflose Nächte wegen der Baustelle zu haben. Während Sie die Fäden in der Hand halten, übernehmen wir die volle Haftung für Planung, Statik und Bauausführung. Ihr Risiko endet dort, wo unsere Expertise beginnt.
Was ist ein Initiator?
Ein Initiator ist der strategische Kopf hinter einem Bauprojekt. Sie identifizieren Potenziale, steuern die Vermarktung und handeln unternehmerisch – und das ganz ohne eigene Bauträgerzulassung. Während Sie sich auf den Vertrieb und die Projektsteuerung konzentrieren, übernimmt weisenburger das komplette Risiko sowie die Ausführung von Planung und Bau.
Kaufvertrag
Grundstück
Wirtschaftlich gekoppelt
Werkvertrag
Hausbau
Das Fundament: Ihr Grundstück als Werttreiber
Strategische Grundstückseinbringung
Sie identifizieren das Potenzial – wir veredeln es. Sie bringen das (ggf. erschlossene) Grundstück in das Projekt ein und legen damit den Grundstein für eine hochprofitable Entwicklung. Wir prüfen die Machbarkeit und maximieren die Ausnutzung der Fläche.
Die Realisierung: Planungssicherheit ohne Kompromisse
Die Exekutive: Bau-Kompetenz zum Fixpreis
Überlassen Sie die Komplexität den Experten. weisenburger übernimmt die vollumfängliche Verantwortung für die schlüsselfertige Erstellung. Für Sie bedeutet das: Volle Kostensicherheit durch Festpreisgarantie und ein unverkennbarer Qualitätsstandard, der den Abverkauf beschleunigt.
Der Liquiditäts-Hebel: Kapitalrückfluss ohne Umwege
Der Cashflow-Vorteil: Direkte Margen-Realisierung
Profitieren Sie von einer schlanken Struktur. Da der Endnutzer die Immobilie direkt erwirbt, fließt der Kaufpreisanteil für den Grund und Boden inklusive Ihrer geplanten Erschließungsmarge ohne Umwege und ohne Zwischenfinanzierung direkt an Sie zurück. Das schont Ihre Liquidität und maximiert die Eigenkapitalrendite.
Ihre Rolle
-
Grundstück einbringen
Sie haben ein Grundstück mit Baurecht von mindestens 1.000 m²
-
Rendite erzielen
Profitieren Sie von attraktiven Renditen und Wertsteigerungen
-
Transparenz genießen
Vollständige Transparenz über Ihre Investition und Projektfortschritt
Unsere Rolle
-
Projektentwicklung
Wir entwickeln und realisieren erstklassige Immobilienprojekte
-
Professionelles Management
Vollständige Projektsteuerung und Qualitätskontrolle durch Experten
-
Risikominimierung
Umfassende Risikoanalyse und professionelle Absicherung Ihrer Investition
So werden Sie Initiator – auch ohne eigenes Grundstück im Bestand.
Melden Sie sich zum Initiatorenmodel an und wir schicken Ihnen jede Woche hilfreiche Updates, Guides und Events auf Ihrem Weg zum Projektentwickler.
Sie sehen das Potenzial des weisenburger-Initiatorenmodells, haben aber aktuell keine passende Fläche im Zugriff? Lassen Sie sich davon nicht bremsen. Die erfolgreichsten Initiatoren starten nicht mit dem Grundbuchauszug, sondern mit der Struktur. Viele unserer erfolgreichsten Partner waren ursprünglich reine Vermittler. Der Unterschied heute: Sie suchen Grundstücke nicht mehr nur für Dritte, sondern als Basis für ihr eigenes Projekt. Wir befähigen Sie dazu, Grundstücke mit ganz anderen Augen zu bewerten. Wo andere nur eine Wiese sehen, sehen Sie mit uns im Rücken ein fertiges Wohnquartier.
Von 100+ erfahrenen Initiatoren profitieren
Updates und Case Studies erhalten
Tipps und Tricks erhalten
weisenburger: Der richtige Partner für die Projektentwicklung
1955
GEGRÜNDET
70
JAHRE ERFAHRUNG
650
BESCHÄFTIGTE
2700+
HÄUSER UND WOHNUNGEN GEBAUT 2025
100%
Projektfertigstellung
5
JAHRE GEWÄHRLEISTUNG
Die 360 Grad Betreuung
Sind Sie bereit, Projekte zu entwickeln?
Der Ablauf
1. Standortanalyse
Nachdem wir das Grundstück vor Ort geprüft, alle Grundlagendaten erhoben und die Chancen Ihres Standorts analysiert haben, führen wir alle Fäden in einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsberechnung zusammen.
2. Zieldefinition
Vom ersten Entwurf bis zum finalen Profit: Wir begleiten Sie bei jedem Schritt. Wir wählen gemeinsam den passenden Haustyp für Ihr Areal aus, ermitteln den marktgerechten Zielpreis, damit Ihr Projekt vom ersten Tag an auf Erfolgskurs ist.
3. Projektausarbeitung
Durch unsere Ausarbeitung verwandeln wir Ihre Vision in ein greifbares Projekt. Mit fixen Kosten und professionellen Unterlagen im Rücken können Sie sofort in die Vermarktung gehen – sicher, strukturiert und hochprofitabel.
4. Vertrieb
Wir stärken Ihnen beim Verkauf den Rücken, indem wir das komplexe Sonderwunsch-Management übernehmen und Ihnen rechtssichere Vertragsgrundlagen für Ihre Notartermine liefern.
Standortanalyse
Nachdem wir das Grundstück vor Ort geprüft, alle Grundlagendaten erhoben und die Chancen Ihres Standorts analysiert haben, führen wir alle Fäden in einer detaillierten Wirtschaftlichkeitsberechnung zusammen.
Grundstück: Qualifizierte Begehung
Wir besichtigen Ihr Areal persönlich. Dabei bewerten wir Topografie, Erschließung und Umfeld, um die realen baulichen Gegebenheiten direkt vor Ort zu erfassen.
Vorplanung: Professionelle Datenerhebung
Wir tragen alle Fakten zusammen – vom Bebauungsplan bis zu baurechtlichen Vorgaben. Diese fundierte Datenbasis sichert Ihr Projekt rechtlich und technisch von Beginn an ab.
Potenzial: Chancen- & Erfolgs-Check
Wir identifizieren die spezifischen Stärken Ihres Standorts. Durch die Analyse von Marktumfeld und Zielgruppen ermitteln wir die maximalen Erfolgschancen für Ihre Projektierung.
Warum dieser Check?
Schnelle Ersteinschätzung
Erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste Bewertung Ihres Grundstücks.
Kostenlos & unverbindlich
Keine versteckten Kosten. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung ohne Verpflichtungen.
Persönliche Beratung
Unsere Experten stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Haben Sie Fragen?
Kontaktieren Sie uns
Zieldefinition
Vom ersten Entwurf bis zum finalen Profit: Wir begleiten Sie bei jedem Schritt. Wir wählen gemeinsam den passenden Haustyp für Ihr Areal aus, optimieren die Grundstücksbelegung für eine maximale Wohndichte und ermitteln den marktgerechten Zielpreis, damit Ihr Projekt vom ersten Tag an auf Erfolgskurs ist.
Produkt: Bewährte Vielfalt & Individualität
Wählen Sie gemeinsam mit uns den optimalen Haustyp aus unserem umfangreichen Reihenhauskatalog. Während wir auf serienerprobte Architektur setzen, genießt der Endkäufer volle Freiheit bei der individuellen Inneneinrichtung seines neuen Zuhauses.
Platzierung: Intelligente Flächennutzung
Wir planen für Sie die ideale Grundstücksbelegung. Ziel ist es, die vorhandene Fläche maximal effizient auszunutzen, um die höchstmögliche Anzahl an attraktiven Wohneinheiten zu realisieren und so den Grundstückswert zu steigern.
Preis: Datengestützte Marktstärke
Wir ermitteln für Ihr Projekt den perfekten Zielpreis. Durch die weisenburger-Festpreisgarantie und unsere präzise Marktanalyse kalkulieren Sie Ihre Projektmarge von Anfang an sicher und garantieren einen schnellen Abverkauf an den Endnutzer.
Sie haben ein Grundstück mit 1.000 m²?
Diese fünf Häuser passen darauf.
Nova 520
Pultdach, 4 Zimmer, Keller, Duschbad im DG, separate Ankleide, Abstellraum
Boogie
Flachdach 4 Zimmer, ohne Keller, 2. Kinderzimmer im OG, Elternschlafzimmer im DG, Windfang
Style 520
Besonderheiten: Dusche, lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumprogramm, Dachterrasse
Qualität, die du spüren kannst
Authentische Materialien, keine Kompromisse
Qualität, die du spüren kannst
Authentische Materialien, keine Kompromisse
Qualität, die du spüren kannst
Authentische Materialien, keine Kompromisse
Ausarbeitung
Vom Rohentwurf zum marktreifen Produkt: Durch unsere Ausarbeitung verwandeln wir Ihre Vision in ein greifbares Projekt. Mit fixen Kosten und professionellen Unterlagen im Rücken können Sie sofort in die Vermarktung gehen – sicher, strukturiert und hochprofitabel.
Unterlagen: Professionelles Backoffice-Paket
Wir nehmen Ihnen die Schreibarbeit ab. Sie erhalten von uns alle notwendigen Unterlagen für Ihre Projektierung – von detaillierten Grundrissen über Baubeschreibungen bis hin zu verkaufsfertigen Dokumenten für Ihre Interessenten.
Kosten: Belastbare Festpreise ohne Risiko
Transparenz ist unsere Basis. Wir ermitteln für Sie die exakten, verbindlichen Herstellkosten als Abgabepreis. Mit dieser Festpreisgarantie eliminieren Sie das Risiko von Nachkalkulationen und sichern Ihre Kalkulation ab.
Konzept: Das stimmige Gesamtbild
Wir führen Architektur, Belegung und Marktdaten zu einem überzeugenden Gesamtkonzept zusammen. So präsentieren Sie nicht nur eine Fläche, sondern eine durchdachte Investitionsmöglichkeit, die Endkunden und Banken gleichermaßen überzeugt.
Verkauf und Vertrieb
Wir stärken Ihnen beim Verkauf den Rücken, indem wir das komplexe Sonderwunsch-Management übernehmen und Ihnen rechtssichere Vertragsgrundlagen für Ihre Notartermine liefern. Mit der zusätzlichen Reichweite unseres exklusiven Immobilienportals im Rücken behalten Sie die volle Kontrolle über den Vertrieb, während wir die technischen und administrativen Hürden bis zur Hausübergabe für Sie aus dem Weg räumen.
Kunden: Sonderwunsch-Management auf Experten-Level
Überlassen Sie die komplexen Rückfragen uns. Wir beantworten fachgerecht alle technischen Fragen zu Sonderwünschen und zur Innenausstattung. Ihre Kunden fühlen sich jederzeit professionell betreut, während Sie sich auf den Abschluss konzentrieren.
Vertrag: Rechtssicherheit durch konzentrierte Vorbereitung
Wir bereiten die Notarverträge für Ihre Kunden fix und fertig vor. Durch unsere standardisierten und rechtssicheren Vertragsstrukturen verkürzen wir den Weg zur Beurkundung und sorgen für einen reibungslosen Abwicklungsprozess.
Planung: Wir regeln die Rahmenbedingungen
Von der Erschließungslogistik bis zu den behördlichen Anforderungen: Wir halten Ihnen den Rücken frei und steuern sämtliche Rahmenbedingungen, damit der Vertrieb ohne bürokratische Hürden durchstarten kann.
Ihr Mehrwert: Maximale Vertriebs-Power & Exklusiv-Portal
Wir unterstützen Sie aktiv mit massiver Reichweite. Über unser hauseigenes Immobilienportal platzieren wir Ihr Projekt direkt vor einer kaufkräftigen Zielgruppe. Mit tausenden qualifizierten Zugriffen pro Monat generieren wir wertvolle Leads und sorgen für eine Geschwindigkeit im Abverkauf, die am Markt ihresgleichen sucht.
So ist der Verkauf vertraglich gestaltet
Keine Bilanzbelastung, kein Baurisiko: Der Werkvertrag läuft direkt zwischen Käufer und Baupartner – Sie realisieren das Projekt, ohne eigenes Kapital im Hochbau zu binden.
Kaufvertrag
Grundstück
Wirtschaftlich gekoppelt
Werkvertrag
Hausbau