KoengenA03_1543021

Moderne Erdgeschosswohnung mit 107 m² in Köngen

€598.750,00
Moderne Erdgeschosswohnung mit 107 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

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Moderne Erdgeschosswohnung mit 107 m² in Köngen

Erdgeschosswohnung A.03
€598.750,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 107,0 m²
Quadratmeterpreis €5.596,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatz Tiefgarage
KoengenA03_1543021
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, lichtdurchflutetes Refugium, das auf 107 m² pure Lebensqualität bietet. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die sonnige Terrasse und Ihren privaten Garten übergeht – ein Paradies für Kinder und entspannte Abende im Grünen. Drei helle Schlafräume bieten flexible Rückzugsorte für die ganze Familie, veredelt durch hochwertiges Echtholz-Parkett. Das moderne Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und praktischem Handtuchwärmekörper. Dank KfW 55 EE Standard und elektrischen Rollläden wohnen Sie hier energieeffizient und zukunftssicher. Da Maler- und Tapezierarbeiten bereits inklusive sind, steht Ihrem sofortigen Einzug nichts im Weg. Sichern Sie sich dieses Raumwunder in Köngen noch heute!
Kostenübersicht
Kaufpreis €598.750,00 EUR
Nebenkosten €41.913,00 EUR
Grunderwerbsteuer €29.938,00 EUR
Notarkosten €8.981,00 EUR
Grundbucheintrag €2.994,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 0 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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