Moderne Erdgeschosswohnung mit 61 m² in Witten

€319.900,00

Moderne Erdgeschosswohnung mit 61 m² in Witten

Hedwig-Kracht-Weg 11, 58456 Witten

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q3 2026

Moderne Erdgeschosswohnung mit 61 m² in Witten

Name: Moderne Erdgeschosswohnung mit 61 m² in Witten
Brand: weisenburger projekt GmbH
Price: 319900.00 EUR
Availability: InStock

Erdgeschosswohnung 01

€319.900,00

Provisionsfrei

A+

Garten

Loggia

1 Außenstellplatz

Wohnfläche	61,0 m²
Nutzfläche	7,59 m²
Quadratmeterpreis	€5.285,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Außenfläche	Garten \| Loggia
Stellplatz	1 Außenstellplatz

Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und erleben Sie anspruchsvollen Wohnkomfort auf 61 Quadratmetern. In dieser modernen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre Loggia und in den privaten Garten – Ihre persönliche Oase für entspannte Stunden. Edles Echtholz-Parkett und bereits fertiggestellte Malerarbeiten sorgen für ein perfektes Wohlfühlambiente ab dem ersten Tag. Das stilvolle Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer. Dank Aufzug, Energieeffizienzklasse A+ und elektrischen Rollläden an den dreifachverglasten Fenstern genießen Sie höchsten Alltagskomfort. Ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ideal ab. Sichern Sie sich jetzt diese Traumimmobilie!

Kaufpreis	€319.900,00 EUR
Nebenkosten	€27.192,00 EUR
Grunderwerbsteuer	€20.794,00 EUR
Notarkosten	€4.799,00 EUR
Grundbucheintrag	€1.600,00 EUR
Maklerprovision	Provisionsfrei

Energieklasse	A+
Heizungsart	Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger	Strom
Geschosse / Etage	0 von 2
Baujahr	2025
Bauweise	Massivbau
Energieausweis	Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS

Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern

Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster

Bodengleiche Dusche und Handtuchwärmekörper

Lagebeschreibung

Highlights der Nachbarschaft

Herbede gilt als eine der begehrtesten Lagen von Witten und besticht durch die reizvolle Symbiose aus naturnaher Erholung und urbaner Dynamik. Zwischen dem Kemnader See und den bewaldeten Höhen des Ardeygebirges gelegen, genießen Sie tägliche Entspannung direkt vor der Haustür. Das historische Zentrum mit seinen charakteristischen Fachwerkhäusern bietet Ihnen eine lebendige Gastronomieszene sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangebote in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Anbindung an die A43 sind auch die umliegenden Metropolen Bochum, Dortmund und Essen in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort ideal für anspruchsvolle Pendler macht.