KoengenA_1520927

Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

€225.004,00
Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Verkauft

Bezugsfertig ab sofort

Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

Etagenwohnung A.04
€225.004,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 41,07 m²
Quadratmeterpreis €5.478,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenA_1520927
Objektbeschreibung
Erleben Sie in dieser ideal strukturierten 2-Zimmer-Wohnung Wohnqualität vom Feinsten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück Ihrer neuen Wohnung und öffnet sich direkt zu dem geräumigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. In den Wohnräumen kommt edles Echtholz-Parkett zum Einsatz, im modernen Bad großformatige Fliesen und ein Handtuchwärmekörper – all dies hebt den hochwertigen Charakter des Objekts hervor. Dank des KfW 55 EE-Standards genießen Sie eine hohe Energieeffizienz, während elektrische Rollläden und die Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort sorgen. Ein Aufzug für Personen bringt Sie ohne Barrieren von der Tiefgarage direkt auf Ihre Etage. Da die Maler- und Tapezierarbeiten bereits inbegriffen sind, steht Ihrem schnellen Einzug nichts im Wege.
Kostenübersicht
Kaufpreis €225.004,00 EUR
Nebenkosten €15.750,00 EUR
Grunderwerbsteuer €11.250,00 EUR
Notarkosten €3.375,00 EUR
Grundbucheintrag €1.125,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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