KoengenB04_1520927

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

€225.004,00
Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

Etagenwohnung B.07
€225.004,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 41,07 m²
Quadratmeterpreis €5.478,55 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenB04_1520927
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ein offenes Raumkonzept und maximale Lichtausbeute besticht. Der einladende Wohnbereich führt direkt auf den sonnigen Balkon – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Hochwertige Bodenbeläge wie Echtholz-Parkett oder modernes Design-Vinyl sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche sorgen für ein exklusives Wohlfühlambiente. Dank KfW 55 EE Standard und elektrischen Rollläden genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei erstklassiger Energieeffizienz. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnebene. Da Malerarbeiten bereits inklusive sind, steht Ihrem schnellen Einzug nichts im Wege. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück in Köngen!
Kostenübersicht
Kaufpreis €225.004,00 EUR
Nebenkosten €15.750,00 EUR
Grunderwerbsteuer €11.250,00 EUR
Notarkosten €3.375,00 EUR
Grundbucheintrag €1.125,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper, Badewanne und Dusche
Handtuchwärmekörper, Badewanne und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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