KoengenD2_1184524

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 72 m² in Köngen

€392.865,00
Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 72 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 72 m² in Köngen

Etagenwohnung D2.06
€392.865,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Gäste-WC
Wohnfläche 71,66 m²
Quadratmeterpreis €5.482,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenD2_1184524
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein Wohndomizil, das durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und öffnet sich direkt zum einladenden Balkon – perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Zwei behagliche Schlafräume mit edlem Echtholz-Parkett bieten Ihnen individuelle Rückzugsorte, während das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Das Badezimmer besticht durch großformatige Fliesen und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchwärmekörper. Dank KfW 55 EE Standard und elektrischen Rollläden wohnen Sie hier hocheffizient. Da die Malerarbeiten bereits inklusive sind, ist Ihr neues Heim sofort bezugsfertig. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt in Ihr Stockwerk. Sichern Sie sich diese attraktive Wohneinheit!
Kostenübersicht
Kaufpreis €392.865,00 EUR
Nebenkosten €27.500,00 EUR
Grunderwerbsteuer €19.643,00 EUR
Notarkosten €5.893,00 EUR
Grundbucheintrag €1.964,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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