KoengenE06_1833208

Ansprechende Etagenwohnung mit 73 m² in Köngen

€397.165,00
Ansprechende Etagenwohnung mit 73 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Ansprechende Etagenwohnung mit 73 m² in Köngen

Etagenwohnung E.06
€397.165,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Gäste-WC
Wohnfläche 72,52 m²
Quadratmeterpreis €5.476,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenE06_1833208
Objektbeschreibung
Genießen Sie pure Lebensqualität in Ihrer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt – Ihr idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen vielseitigen Raum für Ruhe oder Home-Office, perfekt ergänzt durch edles Echtholz-Parkett und ein zusätzliches Gäste-WC für höchsten Komfort. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmekörper rundet das hochwertige Ambiente ab. Dank KfW 55 EE Standard und elektrischen Rollläden profitieren Sie von exzellenter Energieeffizienz. Da Malerarbeiten bereits abgeschlossen sind, können Sie sofort einziehen. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt aus der Tiefgarage zu Ihrer Wohnungstür. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück!
Kostenübersicht
Kaufpreis €397.165,00 EUR
Nebenkosten €27.801,00 EUR
Grunderwerbsteuer €19.858,00 EUR
Notarkosten €5.957,00 EUR
Grundbucheintrag €1.986,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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