KoengenB_1064257

Exklusive Penthauswohnung mit 156 m² in Köngen

€652.750,00
Exklusive Penthauswohnung mit 156 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

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Exklusive Penthauswohnung mit 156 m² in Köngen

Penthauswohnung B.10
€652.750,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 155,77 m²
Quadratmeterpreis €4.190,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatz Tiefgarage
KoengenB_1064257
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort, der durch außergewöhnliche Großzügigkeit und eine unvergleichliche Lichtatmosphäre besticht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ein Gefühl von Freiheit und öffnet sich zur spektakulären Dachterrasse – Ihrem privaten Logenplatz für entspannte Stunden im Freien. Die drei Schlafräume bestechen durch ein hochwertiges Echtholz-Parkett, das eine behagliche Exklusivität ausstrahlt. Das Masterbad hingegen wartet mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche auf, die zu einem Wellness-Moment einladen. Mit dem KfW 55 EE Standard und elektrischen Rollläden verbinden Sie Nachhaltigkeit mit maximalem Komfort. Weil alle Malerarbeiten schon inbegriffen sind, erleben Sie vom ersten Tag an ein echtes „Ready-to-live“-Gefühl. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt auf Ihre Etage. Machen Sie sich diesen Wohntraum wahr!
Kostenübersicht
Kaufpreis €652.750,00 EUR
Nebenkosten €45.693,00 EUR
Grunderwerbsteuer €32.638,00 EUR
Notarkosten €9.791,00 EUR
Grundbucheintrag €3.264,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 2 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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