Reihenmittelhaus mit 125 m² in Salem

Reihenmittelhaus mit 125 m² in Salem

€605.000,00
Salem, Bodensee
Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q2/2026

Reihenmittelhaus mit 125 m² in Salem

€605.000,00
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche 125.0 m²
Grundstück 126.0 m²
Geschosse 3
Energiestandard KfW 55
Kaufpreis €605.000,00 EUR
Stellplatz 2 Carports
Bezugsfertig ab sofort
Außenbereich Terrasse, Dachterrasse, eigener Garten
Reihenmittelhaus mit 125 m² in Salem
Beschreibung

Ihr neues Zuhause auf drei Ebenen

Das Reihenmittelhaus wurde mit Blick auf maximale Flächeneffizienz und viel Licht entworfen:

  • Erdgeschoss – Das Herz des Hauses: Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren privaten Garten. Die angrenzende offene Küche, eine Diele mit Garderobenplatz und ein separates Gäste-WC bieten modernen Komfort direkt beim Betreten.

  • Obergeschoss – Ruhe und Wellness: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das hochwertige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wird zu Ihrer persönlichen Wellnessoase.

  • Dachstudio – Ihr Rückzugsort: Das großzügige Studio unter dem Dach bietet Raum für ein weiteres großes Schlafzimmer oder kann auf Wunsch in zwei Räume unterteilt werden. Das Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz an der Sonne.

  • Keller & Parken: Das Haus bietet reichlich Platz für Hobbys, Lagerung und Technik. Ein eigener Carport sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus sind bereits im Preis inbegriffen.

Kurzfakten
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Keller Keller
Energieeffizienzklasse A+
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wärmeverteilung Fußbodenheizung
Kaufnebenkosten €42.350,00 EUR
Grunderwerbssteuer 30.250 € (5,00 %)
Maklerprovision Keine
Notarkosten 9.075 € (1,50 %)
Grundbucheintrag 3.025 € (0,50 %)
Lage

Die Lage in Salem-Stefansfeld bietet eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und urbaner Infrastruktur:

  • Natur vor der Tür: Der beliebte Schlosssee ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
  • Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Familienfreundlich: Kindergärten und die Gemeinschaftsschule Salem (alle Bildungsstufen) sind bequem erreichbar.
  • Bodenseeregion: Genießen Sie die Nähe zum Bodensee und die schnelle Anbindung an Überlingen und Friedrichshafen.
Ausstattung

Wir setzen auf Langlebigkeit und moderne Standards, damit Sie sich von Anfang an wohlfühlen:

  • Zukunftssichere Energie: Jedes Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
  • Edle Materialien: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung im gesamten Haus.
  • Einzugsbereit: Alle Maler- und Tapezierarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
  • Inklusive Parken: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören direkt zum Objekt.
Neufracher Str. 22, 88682 Salem

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