2-Zimmer-Wohnung in Köngen mit 41,63 m² inkl. Terrasse & Garten (E.01)
Köngen, Stuttgart
Bezugsfertig ab Juni 2027
2-Zimmer-Wohnung in Köngen mit 41,63 m² inkl. Terrasse & Garten (E.01)
€155.689 nach L-Bank Zuschuss*
Erwin-Rath-Straße 2-10, Köngen
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Beschreibung
Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen auf ca. 41,63 m² Wohnfläche in einer hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung angenehm beheizt. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Energieeffizienz. Der Garten inkl. Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Bad verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Der barrierefreie Zugang per Aufzug sowie eine Videosprechanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Tiefgarage bietet für nahezu jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann (ab 26.500 EUR).
Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer und bezugsfrei ab jetzt.
Kurzfakten
Lage
Köngen: Stabiler Wertstandort.
Ländliche Ruhe, top Anbindung (B313/A8, S-Bahn Wendlingen nach Stuttgart, Expressbus Flughafen). Starke Infrastruktur: Schulen, Kitas, Kö8-Einkaufszentrum, Restaurants, Freibad, Vereinsleben. Hohe Nachfrage sichert Mietrendite und Wertsteigerung.
Staatliches Förderprogramm
L-Bank-Förderung direkt im Kaufpreis: Bis 129.000 € Zuschuss abgezogen – Förderung sichert 30 Jahre sozialen Mietwohnraum (Einkommensgrenze Mieter ab 60.000 €/Haushalt)
Bedingungen für Käufer/Vermieter
- Käufer: Nur Kapital-/Privatanleger (keine Eigennutzer).
- Verpflichtung: 30 Jahre sozial vermieten.
- Full Service: Wir planen Kücheneinbau*** (Material exkl.), finden Mieter, verwalten – sorgenfrei.
- Vorteil: Feste Miete, keine Leerstände, steuerliche Abschreibung.
Bedingungen für Ihre Mieter
- Haushaltseinkommen ≤ 60.000 € brutto/Jahr (Bei einer Person).
- 30 Jahre Mietbindung an geförderte Konditionen (33% unter dem Mietspiegel).
Betongold in Köngen
Das weisenburger-Investoren-Programm
In unsicheren Zeiten zählt Betongold: Exklusiv für Kapital- und Privatanleger (keine Eigennutzer) - die einfachste Immobilien-Investition.
Was unser Investoren-Programm so attraktiv macht:
- Erstvermietung ab Tag 1: Vollständig von weisenburger organisiert, stabile Mieteinnahmen garantiert.
- Mietverwaltung: Optional, sorgenfrei aus einer Hand.
- 5 Jahre Gewährleistung: Maximale Investitionssicherheit.
- Kücheneinbau: Wir planen und koordinieren den Einbau Ihrer Küche.
- Wertstabilität: Für langfristige Rendite konzipiert.
- Staatliche Förderung: Bis 129.000 € Zuschuss im Kaufpreis
Köngen, Landkreis Esslingen
Noch 15 verfügbare staatlich geförderte Wohneinheiten
Staatlich gefördert, Ihr Renditevorteil:
- L-Bank-Zuschuss bis 129.000 €.
- Wenig Leerstand durch feste, günstige Mieten.
- Sichere Mieter (Einkommensgrenze 60.000–78.000 €/Haushalt) – wir vermitteln .
*Kaufpreisangaben verstehen sich nach Abzug des jeweiligen Förderzuschusses. Die tatsächliche Förderhöhe ist von persönlichen Voraussetzungen und Förderbedingungen abhängig. Keine Gewähr, unverbindliche Beispielangabe.
**Renditeberechnungen basieren auf Annahmen (3,3 % Zins, 42 % Steuersatz, 3 % AfA, 20/15 % Eigenkapital). Tatsächliche Werte variieren je Finanzierung, Markt und Steuern. Keine Garantie, unverbindlich.
***Küche und Montageleistungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Kunden getragen.
FAQs
Häufig gestellte Fragen
Wer kann die geförderten Wohnungen kaufen?
Kapital- und Privatanleger (keine Eigennutzer). Erstvermietung an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein - komplette Abwicklung durch uns.
Wie wirkt die Förderung?
Bis 129.000 € Zuschuss durch die L-Bank sind möglich.
Was ist im Full Service enthalten?
Kücheneinbau (exkl. Material***), Erstvermietung und optional Mietverwaltung – sorgenfrei aus einer Hand.
Wie hoch ist die Rendite?
Bis zu 3,4–3,5% Bruttorendite und 6–6,5% Eigenkapitalrendite (bei 20% EK) sind möglich.**
Rufen Sie an bei Marion Murawski
Marion Murawski berät Sie kompetent zu Besichtigung, Ausstattung und Finanzierung – persönlich, transparent und mit zuverlässiger Begleitung durch den gesamten Kaufprozess.
Tel: +49 711 207 02 830
Email: anfragen@weisenburger.de