Köngen, Stuttgart
Bezugsfertig ab Juni 2027
3-Zimmer-Wohnung in Köngen mit 75,62 m² inkl. Garten & Terrasse (A.05)
€247.746 nach L-Bank Zuschuss*
Erwin-Rath-Straße 2-10, Köngen
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Besichtigen Sie das Wohnprojekt in Köngen und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von Lage, Grundrissen und Ausführung.
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Beschreibung
Auf einer Wohnfläche von rund 75,62 m² erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ruhige, angenehme Umgebung überzeugt. Sie liegt im Erdgeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnkonzept, das Helligkeit, Komfort und Funktionalität gelungen miteinander verbindet.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gemeinsam mit der dreifachen Verglasung für ein energieeffizientes Wohnklima. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Regelung, während Echtholz-Parkett den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der Balkon schafft zusätzlichen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang sowie eine Videosprechanlage erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz optional erworben werden (Preis ab 26.500 €).
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei, die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
Kurzfakten
Lage
Köngen: Stabiler Wertstandort.
Ländliche Ruhe, top Anbindung (B313/A8, S-Bahn Wendlingen nach Stuttgart, Expressbus Flughafen). Starke Infrastruktur: Schulen, Kitas, Kö8-Einkaufszentrum, Restaurants, Freibad, Vereinsleben. Hohe Nachfrage sichert Mietrendite und Wertsteigerung.
Staatliches Förderprogramm
L-Bank-Förderung direkt im Kaufpreis: Bis 129.000 € Zuschuss abgezogen – Förderung sichert 30 Jahre sozialen Mietwohnraum (Einkommensgrenze Mieter ab 60.000 €/Haushalt)
Bedingungen für Käufer/Vermieter
- Käufer: Nur Kapital-/Privatanleger (keine Eigennutzer).
- Verpflichtung: 30 Jahre sozial vermieten.
- Full Service: Wir planen Kücheneinbau*** (Material exkl.), finden Mieter, verwalten – sorgenfrei.
- Vorteil: Feste Miete, keine Leerstände, steuerliche Abschreibung.
Bedingungen für Ihre Mieter
- Haushaltseinkommen ≤ 60.000 € brutto/Jahr (Bei einer Person).
- 30 Jahre Mietbindung an geförderte Konditionen (33% unter dem Mietspiegel).
Betongold in Köngen
Das weisenburger-Investoren-Programm
In unsicheren Zeiten zählt Betongold: Exklusiv für Kapital- und Privatanleger (keine Eigennutzer) - die einfachste Immobilien-Investition.
Was unser Investoren-Programm so attraktiv macht:
- Erstvermietung ab Tag 1: Vollständig von weisenburger organisiert, stabile Mieteinnahmen garantiert.
- Mietverwaltung: Optional, sorgenfrei aus einer Hand.
- 5 Jahre Gewährleistung: Maximale Investitionssicherheit.
- Kücheneinbau: Wir planen und koordinieren den Einbau Ihrer Küche.
- Wertstabilität: Für langfristige Rendite konzipiert.
- Staatliche Förderung: Bis 129.000 € Zuschuss im Kaufpreis
Köngen, Landkreis Esslingen
Noch 15 verfügbare staatlich geförderte Wohneinheiten
Staatlich gefördert, Ihr Renditevorteil:
- L-Bank-Zuschuss bis 129.000 €.
- Wenig Leerstand durch feste, günstige Mieten.
- Sichere Mieter (Einkommensgrenze 60.000–78.000 €/Haushalt) – wir vermitteln .
*Kaufpreisangaben verstehen sich nach Abzug des jeweiligen Förderzuschusses. Die tatsächliche Förderhöhe ist von persönlichen Voraussetzungen und Förderbedingungen abhängig. Keine Gewähr, unverbindliche Beispielangabe.
**Renditeberechnungen basieren auf Annahmen (3,3 % Zins, 42 % Steuersatz, 3 % AfA, 20/15 % Eigenkapital). Tatsächliche Werte variieren je Finanzierung, Markt und Steuern. Keine Garantie, unverbindlich.
***Küche und Montageleistungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden vom Kunden getragen.
FAQs
Häufig gestellte Fragen
Wer kann die geförderten Wohnungen kaufen?
Kapital- und Privatanleger (keine Eigennutzer). Erstvermietung an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein - komplette Abwicklung durch uns.
Wie wirkt die Förderung?
Bis 129.000 € Zuschuss durch die L-Bank sind möglich.
Was ist im Full Service enthalten?
Kücheneinbau (exkl. Material***), Erstvermietung und optional Mietverwaltung – sorgenfrei aus einer Hand.
Wie hoch ist die Rendite?
Bis zu 3,4–3,5% Bruttorendite und 6–6,5% Eigenkapitalrendite (bei 20% EK) sind möglich.**
Rufen Sie an bei Marion Murawski
Marion Murawski berät Sie kompetent zu Besichtigung, Ausstattung und Finanzierung – persönlich, transparent und mit zuverlässiger Begleitung durch den gesamten Kaufprozess.
Tel: +49 711 207 02 830
Email: anfragen@weisenburger.de