Einladende Doppelhaushälfte mit 132 m² in Winnenden-Baach

€659.000,00

Einladende Doppelhaushälfte mit 132 m² in Winnenden-Baach

Fürther Berg 38, 41515 Grevenbroich

In Planung

Bezugsfertig ab Fertigstellung

Einladende Doppelhaushälfte mit 132 m² in Winnenden-Baach

Name: Einladende Doppelhaushälfte mit 132 m² in Winnenden-Baach
Brand: weisenburger projekt GmbH
Price: 659000.00 EUR
Availability: InStock

Doppelhaushälfte 03

€659.000,00

Provisionsfrei

KFW 55

Terrasse

Garten

Balkon

2 Außenstellplätze

Gäste-WC

Wohnfläche	132,0 m²
Grundstücksfläche	113,0 m²
Nutzfläche	11,0 m²
Quadratmeterpreis	€4.992,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Außenfläche	Terrasse \| Garten \| Balkon
Stellplatz	2 Außenstellplätze

Erleben Sie das unvergleichliche „Ready-to-live“-Gefühl in dieser modernen 5-Zimmer-Doppelhaushälfte. Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und führt Sie direkt hinaus auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten. In den oberen Stockwerken erwarten Sie großzügige Rückzugsorte mit edlem Echtholz-Parkett und ein helles Tageslichtbad, das zum Entspannen einlädt. Dank der massiven Bauweise nach KfW 55 Standard und dreifachverglasten Fenstern genießen Sie höchste Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zwei Stellplätze direkt am Haus und die bereits inkludierten Maler- und Tapezierarbeiten machen den Einzug für Sie denkbar einfach. Starten Sie jetzt Ihr neues Kapitel in der begehrten Lage von Winnenden-Baach!

Kaufpreis	€659.000,00 EUR
Nebenkosten	€46.130,00 EUR
Grunderwerbsteuer	€32.950,00 EUR
Notarkosten	€9.885,00 EUR
Grundbucheintrag	€3.295,00 EUR
Maklerprovision	Provisionsfrei

Energiestandard	KFW 55
Heizungsart	Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger	Strom
Geschosse / Etage	3-geschossig
Baujahr	2027
Bauweise	Massivbau
Energieausweis	Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS

Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen

Dreifachverglaste Fenster

Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Highlights der Nachbarschaft

Ihr neues Quartier am Fürther Berg verbindet absolute Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. In nur 20 bis 30 Minuten erreichen Sie die Metropolen Düsseldorf und Köln, während die Städte Neuss und Mönchengladbach ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Grevenbroich-Elsen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Die Lage zwischen dem sanft plätschernden Elsbach und weiten Wiesen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ohne dabei auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen.