GrundrissBadNauheim104_342659

Einladende Erdgeschosswohnung mit 78 m² in Bad Nauheim

€475.500,00
Einladende Erdgeschosswohnung mit 78 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Einladende Erdgeschosswohnung mit 78 m² in Bad Nauheim

Erdgeschosswohnung 104
€475.500,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Wohnfläche 78,0 m²
Quadratmeterpreis €6.101,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim104_342659
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und lassen Sie den Alltag in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung hinter sich. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück und führt Sie direkt auf die geschützte Loggia sowie in Ihren privaten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen. Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer sorgen für tägliches Wohlbefinden auf höchstem Niveau. Dank des strengen KfW 40 QNG Standards (Energieklasse A+) profitieren Sie von maximaler Nachhaltigkeit und minimalen Energiekosten. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit Ihrer Wohnebene, während die Videogegensprechanlage für ein sicheres Gefühl sorgt. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom naturnahen Wohnen in Bad Nauheim!
Kostenübersicht
Kaufpreis €475.500,00 EUR
Nebenkosten €38.040,00 EUR
Grunderwerbsteuer €28.530,00 EUR
Notarkosten €7.133,00 EUR
Grundbucheintrag €2.378,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A+
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 0 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Bodengleiche Dusche und Handtuchwärmekörper
Bodengleiche Dusche und Handtuchwärmekörper

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

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