GrundrissBadNauheim202_345244

Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

€539.500,00
Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

Erdgeschosswohnung 202
€539.500,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Wohnfläche 88,0 m²
Quadratmeterpreis €6.102,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim202_345244
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und lassen Sie den Alltag in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung hinter sich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und führt Sie direkt auf die geschützte Loggia sowie in Ihren eigenen privaten Garten – ein seltenes Privileg für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholz-Parkett und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sorgen für tägliches Wohlbefinden auf höchstem Niveau. Dank des zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standards (Energieklasse A+) profitieren Sie von exzellenter Nachhaltigkeit und minimalen Energiekosten. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit Ihrer Wohnebene, während die Videogegensprechanlage für ein sicheres Gefühl sorgt. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Wohnen im Grünen!
Kostenübersicht
Kaufpreis €539.500,00 EUR
Nebenkosten €43.160,00 EUR
Grunderwerbsteuer €32.370,00 EUR
Notarkosten €8.093,00 EUR
Grundbucheintrag €2.698,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A+
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 0 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchwärmekörper
Bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchwärmekörper

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

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