Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

€539.500,00

Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

Name: Großzügige Erdgeschosswohnung mit 88 m² in Bad Nauheim
Brand: weisenburger projekt GmbH
Price: 539500.00 EUR
Availability: InStock

Erdgeschosswohnung 202

€539.500,00

Provisionsfrei

KfW 40 QNG

Garten

Loggia

Tiefgarage

Wohnfläche	88,0 m²
Quadratmeterpreis	€6.102,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Außenfläche	Garten \| Loggia
Stellplatz	Tiefgarage

Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und lassen Sie den Alltag in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung hinter sich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und führt Sie direkt auf die geschützte Loggia sowie in Ihren eigenen privaten Garten – ein seltenes Privileg für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholz-Parkett und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sorgen für tägliches Wohlbefinden auf höchstem Niveau. Dank des zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standards (Energieklasse A+) profitieren Sie von exzellenter Nachhaltigkeit und minimalen Energiekosten. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit Ihrer Wohnebene, während die Videogegensprechanlage für ein sicheres Gefühl sorgt. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Wohnen im Grünen!

Kaufpreis	€539.500,00 EUR
Nebenkosten	€43.160,00 EUR
Grunderwerbsteuer	€32.370,00 EUR
Notarkosten	€8.093,00 EUR
Grundbucheintrag	€2.698,00 EUR
Maklerprovision	Provisionsfrei

Energieklasse	A+
Energiestandard	KfW 40 QNG
Heizungsart	Nahwärme
Energieträger	Nahwärme
Geschosse / Etage	0 von 3
Baujahr	2026
Bauweise	Massivbau
Fassade	Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis	Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS

Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen

Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden

Bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchwärmekörper

Lagebeschreibung

Highlights der Nachbarschaft

Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.