KoengenA01_2946960

Erdgeschosswohnung mit 41 m² in Köngen

€226.129,00
Erdgeschosswohnung mit 41 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Erdgeschosswohnung mit 41 m² in Köngen

Erdgeschosswohnung A.01
€226.129,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 41,24 m²
Quadratmeterpreis €5.483,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenA01_2946960
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die durch einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang ins Grüne begeistert. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum Ihres neuen Alltags und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit eigenem Garten – Ihr privater Logenplatz unter freiem Himmel. Im Schlafzimmer sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett für eine behagliche Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und Handtuchwärmekörper puren Komfort bietet. Dank KfW 55 EE Standard wohnen Sie energieeffizient und zukunftssicher. Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage und der bequeme Aufzugzugang direkt aus der Tiefgarage unterstreichen die hohe Lebensqualität. Maler- und Tapezierarbeiten sind bereits inklusive. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück in Köngen!
Kostenübersicht
Kaufpreis €226.129,00 EUR
Nebenkosten €15.829,00 EUR
Grunderwerbsteuer €11.306,00 EUR
Notarkosten €3.392,00 EUR
Grundbucheintrag €1.131,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 0 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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