KoengenA02_1700675

Großzügige Erdgeschosswohnung mit 84 m² in Köngen

€468.750,00
Großzügige Erdgeschosswohnung mit 84 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Großzügige Erdgeschosswohnung mit 84 m² in Köngen

Erdgeschosswohnung A02
€468.750,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Gäste-WC
Wohnfläche 83,72 m²
Quadratmeterpreis €5.599,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenA02_1700675
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort mit einem Höchstmaß an Lebensqualität verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum Ihres neuen Zuhauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholz-Parkett und elegante, großformatige Fliesen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Räume. Dank KfW 55 EE Standard und moderner Videogegensprechanlage wohnen Sie hier effizient und sicher. Der bequeme Zugang per Personenaufzug von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür garantiert absolute Barrierefreiheit. Erleben Sie ein bezugsfertiges Wohngefühl inklusive Maler- und Tapezierarbeiten. Greifen Sie jetzt zu!
Kostenübersicht
Kaufpreis €468.750,00 EUR
Nebenkosten €32.813,00 EUR
Grunderwerbsteuer €23.438,00 EUR
Notarkosten €7.031,00 EUR
Grundbucheintrag €2.344,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 0 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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