KoengenE01_3568667

Charmante Erdgeschosswohnung mit 42 m² in Köngen

€228.954,00
Charmante Erdgeschosswohnung mit 42 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Verkauft

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Charmante Erdgeschosswohnung mit 42 m² in Köngen

Erdgeschosswohnung E.01
€228.954,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 41,63 m²
Quadratmeterpreis €5.499,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenE01_3568667
Objektbeschreibung
Ist Ihnen ein Heim wichtig, das Gemütlichkeit mit der Natur verbindet? Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 42 m² genau diesen Komfort. Ihr neuer Alltag dreht sich um den großzügig angelegten Wohnbereich, der nahtlos in die sonnenverwöhnte Terrasse und Ihren eigenen Garten übergeht – ein individueller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Während im Schlafzimmer ein hochwertiges Parkett aus Echtholz für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, besticht das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und großflächigen Fliesen. Erstklassige Energieeffizienz genießen Sie dank des zukunftssicheren KfW 55 EE Standards und elektrischer Rollläden. Da alle Malerarbeiten bereits erledigt sind, steht dem Einzug nichts im Wege. Eine Aufzugsanlage sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Tiefgarage. Nutzen Sie die Gelegenheit jetzt!
Kostenübersicht
Kaufpreis €228.954,00 EUR
Nebenkosten €16.027,00 EUR
Grunderwerbsteuer €11.448,00 EUR
Notarkosten €3.434,00 EUR
Grundbucheintrag €1.145,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 0 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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