GrundrissBadNauheim1061_358375

Moderne Etagenwohnung mit 68 m² in Bad Nauheim

€477.000,00
Moderne Etagenwohnung mit 68 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q1 2026

Moderne Etagenwohnung mit 68 m² in Bad Nauheim

Etagenwohnung 106
€477.000,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Wohnfläche 67,95 m²
Quadratmeterpreis €6.049,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim1061_358375
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause, das mit einer klaren Linienführung und hochwertigen Materialien begeistert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser 3-Zimmer-Wohnung und führt direkt auf die geschützte Loggia – Ihr privater Rückzugsort für jede Jahreszeit. Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche sorgen für ein exklusives Ambiente ab dem ersten Tag. Dank des KfW 40 QNG Standards genießen Sie nicht nur erstklassige Lebensqualität, sondern wohnen auch energetisch auf höchstem Niveau. Ein Personenaufzug und der abgeschlossene Fahrradraum im Untergeschoss garantieren Ihnen maximalen Komfort im Alltag. Sichern Sie sich jetzt dieses wertbeständige Investment im begehrten Bad Nauheim!
Kostenübersicht
Kaufpreis €477.000,00 EUR
Nebenkosten €32.880,00 EUR
Grunderwerbsteuer €24.660,00 EUR
Notarkosten €6.165,00 EUR
Grundbucheintrag €2.055,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 1 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Dreifachverglaste Fenster
Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper, Bodengleiche Dusche und Badewanne
Handtuchwärmekörper, Bodengleiche Dusche und Badewanne

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

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