GrundrissBadNauheim203_460214

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

€533.500,00
Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 88 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 88 m² in Bad Nauheim

Etagenwohnung 203
€533.500,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Wohnfläche 88,0 m²
Quadratmeterpreis €6.049,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim203_460214
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung, die mit einem durchdachten Raumkonzept und maximaler Flexibilität überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und führt Sie direkt auf die geschützte Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei zusätzliche Zimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten, vom ruhigen Home-Office bis zum gemütlichen Kinderzimmer, jeweils ausgestattet mit edlem Echtholz-Parkett. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer garantiert tägliches Wohlbefinden auf höchstem Niveau. Dank des zukunftsweisenden KfW 40 QNG Standards (Energieklasse A+) profitieren Sie von exzellenter Nachhaltigkeit und minimalen Energiekosten. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit Ihrer Wohnebene, während die Videogegensprechanlage für ein sicheres Gefühl sorgt. Entfalten Sie sich in Bad Nauheim!
Kostenübersicht
Kaufpreis €533.500,00 EUR
Nebenkosten €42.680,00 EUR
Grunderwerbsteuer €32.010,00 EUR
Notarkosten €8.003,00 EUR
Grundbucheintrag €2.668,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A+
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 1 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Handtuchwärmekörper, Bodengleiche Dusche und Badewanne
Handtuchwärmekörper, Bodengleiche Dusche und Badewanne

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

Ihr Berater Dirk Wehrle

Dirk Wehrle steht Ihnen für alle Fragen rund um Besichtigung, Ausstattung und Finanzierung zur Verfügung und begleitet Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

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