Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

€486.500,00

Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

Name: Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim
Brand: weisenburger projekt GmbH
Price: 486500.00 EUR
Availability: InStock

Etagenwohnung 205

€486.500,00

Provisionsfrei

KfW 40 QNG

Loggia

Tiefgarage

Wohnfläche	80,0 m²
Quadratmeterpreis	€6.084,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Außenfläche	Loggia
Stellplatz	Tiefgarage

Edle Materialien und ein klares Design erwarten Sie in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und führt direkt auf die geschützte Loggia – ein Ort für höchste Lebensqualität unter freiem Himmel. Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Räumen und das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Regendusche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieses Neubaus. Dank des strengen KfW 40 QNG Standards (Effizienzklasse A+) und elektrischer Rollläden genießen Sie ein erstklassiges Raumklima bei maximaler Energieeffizienz. Mit der Videogegensprechanlage und dem barrierefreien Zugang per Personenaufzug aus der Tiefgarage ist für Sicherheit und Komfort gesorgt. Sichern Sie sich jetzt Ihr wertbeständiges Zuhause in Bad Nauheim!

Kaufpreis	€486.500,00 EUR
Nebenkosten	€38.920,00 EUR
Grunderwerbsteuer	€29.190,00 EUR
Notarkosten	€7.298,00 EUR
Grundbucheintrag	€2.433,00 EUR
Maklerprovision	Provisionsfrei

Energieklasse	A+
Energiestandard	KfW 40 QNG
Heizungsart	Nahwärme
Energieträger	Nahwärme
Geschosse / Etage	1 von 3
Baujahr	2026
Bauweise	Massivbau
Fassade	Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis	Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS

Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen

Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden

Bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchwärmekörper

Lagebeschreibung

Highlights der Nachbarschaft

Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.