GrundrissBadNauheim205_209_345250

Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

€486.500,00
Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Exklusive Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

Etagenwohnung 205
€486.500,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Wohnfläche 80,0 m²
Quadratmeterpreis €6.084,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim205_209_345250
Objektbeschreibung
Edle Materialien und ein klares Design erwarten Sie in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und führt direkt auf die geschützte Loggia – ein Ort für höchste Lebensqualität unter freiem Himmel. Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Räumen und das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Regendusche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieses Neubaus. Dank des strengen KfW 40 QNG Standards (Effizienzklasse A+) und elektrischer Rollläden genießen Sie ein erstklassiges Raumklima bei maximaler Energieeffizienz. Mit der Videogegensprechanlage und dem barrierefreien Zugang per Personenaufzug aus der Tiefgarage ist für Sicherheit und Komfort gesorgt. Sichern Sie sich jetzt Ihr wertbeständiges Zuhause in Bad Nauheim!
Kostenübersicht
Kaufpreis €486.500,00 EUR
Nebenkosten €38.920,00 EUR
Grunderwerbsteuer €29.190,00 EUR
Notarkosten €7.298,00 EUR
Grundbucheintrag €2.433,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A+
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 1 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchwärmekörper
Bodengleiche Dusche, Badewanne und Handtuchwärmekörper

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

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