GrundrissBadNauheim205_2091_345250

Helle Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

€484.000,00
Helle Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Helle Etagenwohnung mit 80 m² in Bad Nauheim

Etagenwohnung 209
€484.000,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Wohnfläche 79,97 m²
Quadratmeterpreis €6.052,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim205_2091_345250
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die mit Offenheit und einem erstklassigen Raumklima begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und führt Sie direkt auf die geschützte Loggia – ein idealer Ort für sonnige Stunden mit einem Hauch von Weitblick. Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche sorgen für täglichen Komfort ab dem ersten Tag. Dank des strengen KfW 40 QNG Standards (Energieklasse A+) genießen Sie höchste Nachhaltigkeit bei minimalen Energiekosten. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage samt Videogegensprechanlage und Fahrradraum direkt vor Ihre Tür. Sichern Sie sich dieses zukunftssichere und stilvolle Wohnglück in Bad Nauheim!
Kostenübersicht
Kaufpreis €484.000,00 EUR
Nebenkosten €38.720,00 EUR
Grunderwerbsteuer €29.040,00 EUR
Notarkosten €7.260,00 EUR
Grundbucheintrag €2.420,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A+
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 2 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Bodengleiche Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne
Bodengleiche Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

Ihr Berater Dirk Wehrle

Dirk Wehrle steht Ihnen für alle Fragen rund um Besichtigung, Ausstattung und Finanzierung zur Verfügung und begleitet Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

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