GrundrissBadNauheim211_885035

Großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit 108 m² in Bad Nauheim

€683.000,00
Großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit 108 m² in Bad Nauheim
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

Im Verkauf

Bezugsfertig ab Q4 2027

Großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit 108 m² in Bad Nauheim

Etagenwohnung 211
€683.000,00
Provisionsfrei
KfW 40 QNG
Tiefgarage
Gäste-WC
Wohnfläche 108,0 m²
Quadratmeterpreis €6.300,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatz Tiefgarage
GrundrissBadNauheim211_885035
Objektbeschreibung
Betreten Sie ein Zuhause in der dritten Etage, das mit Licht und einem großzügigen Platzangebot überzeugt. Das Herzstück dieser 5-Zimmer-Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der Sie direkt auf die großzügige Terrasse führt – Ihren privaten Logenplatz für entspannte Stunden über den Dächern von Bad Nauheim. Zusätzlich gibt es vier weitere Zimmer, die durch hochwertiges Echtholz-Parkett veredelt werden und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, das Home-Office oder Gäste bieten. Das moderne Bad mit Dusche auf gleicher Ebene und Wanne sowie einem separaten WC für Gäste sorgt für Bequemlichkeit für alle Familienmitglieder. Mit dem KfW 40 QNG-Standard (Energieklasse A+) wohnen Sie hier auf einem energetisch höchsten Niveau. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Transport von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Tür. Sichern Sie sich dieses zukunftssichere Raumwunder!
Kostenübersicht
Kaufpreis €683.000,00 EUR
Nebenkosten €54.640,00 EUR
Grunderwerbsteuer €40.980,00 EUR
Notarkosten €10.245,00 EUR
Grundbucheintrag €3.415,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A+
Energiestandard KfW 40 QNG
Heizungsart Nahwärme
Energieträger Nahwärme
Geschosse / Etage 3 von 3
Baujahr 2026
Bauweise Massivbau
Fassade Putzfassade mit Klinkerriemchen in Teilflächen
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Bodengleiche Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne
Bodengleiche Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihre neue Wohnadresse liegt in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, unmittelbar am Rande des Taunus und nur einen Steinwurf vom historischen Kurpark entfernt. Die Kurstadt kombiniert erstklassige Gesundheitsangebote, charmante Jugendstil-Architektur und eine exzellente Infrastruktur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Boutiquen und der großzügigen Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünanlagen bieten Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Lage-Bad_323500
Hermelinweg 61, 61231 Bad Nauheim

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Dirk Wehrle

Ihr Berater Dirk Wehrle

Dirk Wehrle steht Ihnen für alle Fragen rund um Besichtigung, Ausstattung und Finanzierung zur Verfügung und begleitet Sie zuverlässig durch den gesamten Prozess.

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