Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen

€404.038,00

Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen

Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen

Name: Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen
Brand: weisenburger projekt GmbH
Price: 404038.00 EUR
Availability: InStock

Etagenwohnung A.05

€404.038,00

Provisionsfrei

KFW 55 EE

Balkon

Tiefgarage

Gäste-WC

Wohnfläche	102,78 m²
Quadratmeterpreis	€5.343,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Außenfläche	Balkon
Stellplatz	Tiefgarage

Genießen Sie auf großzügigen 103 m² eine erstklassige Lebensqualität, die durch Helligkeit und einen durchdachten Grundriss fasziniert. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus man auf den sonnigen Balkon gelangt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholz-Parkett in sämtlichen Schlafräumen und ein separates Gäste-WC bieten anspruchsvollen Komfort für die gesamte Familie. Das moderne Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Handtuchwärmekörpern. Dank des KfW 55 EE Standards und elektrischen Rollläden profitieren Sie von einem nachhaltigen und sicheren Wohnklima. Da alle Maler- und Tapezierarbeiten bereits erledigt sind, können Sie ohne Umwege in Ihr neues Leben starten. Schaffen Sie sich jetzt dieses Familienjuwel in Köngen!

Kaufpreis	€404.038,00 EUR
Nebenkosten	€28.822,00 EUR
Grunderwerbsteuer	€20.201,00 EUR
Notarkosten	€6.601,00 EUR
Grundbucheintrag	€2.020,00 EUR
Maklerprovision	Provisionsfrei

Energieklasse	A
Energiestandard	KFW 55 EE
Heizungsart	Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger	Strom
Geschosse / Etage	1 von 2
Baujahr	2025
Bauweise	Massivbau
Fassade	Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis	Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS

Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern

Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden

Handtuchwärmekörper und Dusche

Lagebeschreibung

Highlights der Nachbarschaft

Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.