KoengenA05_1757591

Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen

€404.038,00
Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Reserviert

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Großzügige Etagenwohnung mit 103 m² in Köngen

Etagenwohnung A.05
€404.038,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Gäste-WC
Wohnfläche 102,78 m²
Quadratmeterpreis €5.343,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenA05_1757591
Objektbeschreibung
Genießen Sie auf großzügigen 103 m² eine erstklassige Lebensqualität, die durch Helligkeit und einen durchdachten Grundriss fasziniert. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus man auf den sonnigen Balkon gelangt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholz-Parkett in sämtlichen Schlafräumen und ein separates Gäste-WC bieten anspruchsvollen Komfort für die gesamte Familie. Das moderne Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Handtuchwärmekörpern. Dank des KfW 55 EE Standards und elektrischen Rollläden profitieren Sie von einem nachhaltigen und sicheren Wohnklima. Da alle Maler- und Tapezierarbeiten bereits erledigt sind, können Sie ohne Umwege in Ihr neues Leben starten. Schaffen Sie sich jetzt dieses Familienjuwel in Köngen!
Kostenübersicht
Kaufpreis €404.038,00 EUR
Nebenkosten €28.822,00 EUR
Grunderwerbsteuer €20.201,00 EUR
Notarkosten €6.601,00 EUR
Grundbucheintrag €2.020,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Dreifachverglaste Fenster | Elektrische Rollläden
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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