KoengenB07_1440157

Kompakte Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

€223.946,00
Kompakte Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Kompakte Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

Etagenwohnung B.07
€223.946,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 40,84 m²
Quadratmeterpreis €5.483,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenB07_1440157
Objektbeschreibung
Edle Materialien und ein klares Design erwarten Sie in dieser smart geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch hochwertiges Echtholz-Parkett und führt direkt auf den sonnigen Balkon, der Ihren Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Elektrische Rollläden und eine moderne Videogegensprechanlage bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Dank des effizienten KfW 55 EE Standards profitieren Sie zudem von nachhaltig niedrigen Energiekosten. Da Maler- und Tapezierarbeiten bereits inklusive sind, steht Ihrem Einzug in dieses exklusive Objekt nichts im Wege. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit Ihrer Etage. Sichern Sie sich dieses wertstabile Immobilien-Investment!
Kostenübersicht
Kaufpreis €223.946,00 EUR
Nebenkosten €15.676,00 EUR
Grunderwerbsteuer €11.197,00 EUR
Notarkosten €3.359,00 EUR
Grundbucheintrag €1.120,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne
Dusche, Handtuchwärmekörper und Badewanne

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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