KoengenE04_1599300

Moderne Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

€223.762,00
Moderne Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

Im Verkauf

Bezugsfertig ab sofort

Moderne Etagenwohnung mit 41 m² in Köngen

Etagenwohnung E.04
€223.762,00
Provisionsfrei
KFW 55 EE
Tiefgarage
Wohnfläche 40,8 m²
Quadratmeterpreis €5.484,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatz Tiefgarage
KoengenE04_1599300
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, perfekt geschnittenes Zuhause, das auf 41 m² modernes Wohngefühl und höchste Funktionalität vereint. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkt auf den einladenden Balkon führt – Ihr privater Logenplatz für entspannte Feierabende an der frischen Luft. Edles Echtholz-Parkett und ein zeitloses Bad mit bodengleicher Dusche sorgen für ein exklusives Ambiente ab dem ersten Tag. Dank zukunftssicherem KfW 55 EE Standard und elektrischen Rollläden profitieren Sie von erstklassiger Energieeffizienz und modernem Komfort. Da sämtliche Malerarbeiten bereits inklusive sind, ziehen Sie stressfrei ein. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt aus der Tiefgarage vor Ihre Tür. Sichern Sie sich dieses effiziente Wohnglück!
Kostenübersicht
Kaufpreis €223.762,00 EUR
Nebenkosten €15.663,00 EUR
Grunderwerbsteuer €11.188,00 EUR
Notarkosten €3.356,00 EUR
Grundbucheintrag €1.119,00 EUR
Maklerprovision Provisionsfrei
Energie & Bausubstanz
Energieklasse A
Energiestandard KFW 55 EE
Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger Strom
Geschosse / Etage 1 von 2
Baujahr 2025
Bauweise Massivbau
Fassade Fassade mit Farbakzenten
Energieausweis Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster
Handtuchwärmekörper und Dusche
Handtuchwärmekörper und Dusche

LAGEBESCHREIBUNG
Highlights der Nachbarschaft
Ihr neues Lebensmittelpunkt in der Erwin-Rath-Straße kombiniert die hohe Lebensqualität einer charmanten Neckargemeinde mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Köngen besticht durch eine lückenlose Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen, die alle fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die exzellente Anbindung an die B10 und A8 macht den Standort ideal für Pendler, während das nahegelegene Neckarufer und die umliegenden Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Dynamik und dörflicher Geborgenheit.
Erwin-Rath-Straße 2-10, 73257 Köngen

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