Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 78 m² in Witten

Name: Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 78 m² in Witten
Brand: weisenburger projekt GmbH
Price: 386100.00 EUR
Availability: InStock

Etagenwohnung 06

€386.100,00

Provisionsfrei

A+

Loggia

1 Außenstellplatz

Wohnfläche	78,0 m²
Quadratmeterpreis	€4.956,00 EUR / m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Außenfläche	Loggia
Stellplatz	1 Außenstellplatz

Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Im Herzen dieser Etagenwohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre einladende Loggia – der ideale Ort für erholsame Stunden an der frischen Luft. Edles Echtholz-Parkett und bereits fertiggestellte Malerarbeiten sorgen ab dem ersten Tag für pure Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einem Handtuchwärmer. Mit Energieklasse A+, dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einem komfortablen Personenaufzug genießen Sie höchste Lebensqualität. Ein Außenstellplatz und der Abstellraum vollenden das Angebot. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie!

Kaufpreis	€386.100,00 EUR
Nebenkosten	€32.819,00 EUR
Grunderwerbsteuer	€25.097,00 EUR
Notarkosten	€5.792,00 EUR
Grundbucheintrag	€1.931,00 EUR
Maklerprovision	Provisionsfrei

Energieklasse	A+
Heizungsart	Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieträger	Strom
Geschosse / Etage	1 von 2
Baujahr	2025
Bauweise	Massivbau
Energieausweis	Bedarfsausweis

OBJEKTHIGHLIGHTS

Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen | Großformatige Fliesen in den Bädern

Elektrische Rollläden | Dreifachverglaste Fenster

Bodengleiche Dusche und Handtuchwärmekörper

Lagebeschreibung

Highlights der Nachbarschaft

Herbede gilt als eine der begehrtesten Lagen von Witten und besticht durch die reizvolle Symbiose aus naturnaher Erholung und urbaner Dynamik. Zwischen dem Kemnader See und den bewaldeten Höhen des Ardeygebirges gelegen, genießen Sie tägliche Entspannung direkt vor der Haustür. Das historische Zentrum mit seinen charakteristischen Fachwerkhäusern bietet Ihnen eine lebendige Gastronomieszene sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangebote in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Anbindung an die A43 sind auch die umliegenden Metropolen Bochum, Dortmund und Essen in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort ideal für anspruchsvolle Pendler macht.